De huur wint actief aan kracht op de vastgoedmarkt. Door de ontwikkeling van het midden- en kleinbedrijf neemt de vraag naar kantoor-, magazijn- en bedrijfsruimten toe. Het is mogelijk om een pand te huur te vinden zonder tussenkomst van vastgoedprofessionals. Om een huurovereenkomst af te sluiten, dient u over algemene kennis van vastgoedlease te beschikken.
instructies:
Stap 1
De huurovereenkomst voor onroerend goed wordt schriftelijk gesloten, de partijen bij de overeenkomst zijn de verhuurder en de huurder, relaties worden geregeld door het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Een huurovereenkomst kan zowel met een natuurlijke persoon als met een rechtspersoon worden afgesloten. De overeenkomst is niet onderworpen aan notariële bekrachtiging, maar als de looptijd van de overeenkomst langer is dan een jaar, is registratie van de huurovereenkomst vereist. De overeenkomst kan voor onbepaalde tijd worden aangegaan, waarbij staatsregistratie niet vereist.
Stap 2
Bij het sluiten van een contract moeten partijen overtuigd zijn van elkaars bevoegdheden. Als de contractpartij een natuurlijk persoon is, wordt een identiteitsbewijs getoond. Wanneer een rechtspersoon deelneemt aan een transactie, is een omvangrijker pakket documenten vereist, waaronder: wettelijke documenten (statuten en statuten), een certificaat van staatsregistratie van een rechtspersoon (OGRN), een certificaat van toewijzing aan een belastingplichtige van een identificatienummer (FIN). Een protocol dat de bevoegdheden van het uitvoerend orgaan bevestigt bij ondertekening van het contract (het hoofd van de organisatie), een nieuw uittreksel uit het uniforme staatsregister van rechtspersonen, bankgegevens van de organisatie.
Stap 3
De verhuurder moet de huurder een pakket documenten voor het onroerend goed bezorgen voordat hij het contract ondertekent. De documenten moeten titel en juridische documenten bevatten. Onder de eigendomsdocumenten vallen die op basis waarvan de eigenaar van het onroerend goed het eigendomsrecht heeft verkregen. Dergelijke documenten omvatten - verkoop- en koopovereenkomst, schenking, aandelenparticipatie in de bouw, documenten over privatisering, certificaat van erfrecht, enz. Het eigendomsbewijs is een bewijsstuk. Het technische paspoort en de plattegrond van het pand zullen helpen om de oppervlakte van het object te begrijpen, dit is een belangrijke factor, aangezien in de meeste gevallen de prijs van het contract bestaat uit de kosten van één vierkante meter huur.
Stap 4
Bij het aangaan van een huurovereenkomst dient u op een aantal basis- en dwingende bepalingen te letten. De duur van het contract, de kosten van één vierkante meter van het gehuurde, de voorwaarden voor het betalen van energierekeningen, de mogelijkheid om de huurprijs te verhogen, het uitvoeren van lopende en grote reparaties. Het is belangrijk om te voorzien in de mogelijkheid van: overdragen van panden voor onderverhuur, tussentijdse beëindiging van het contract, de procedure en voorwaarden voor verlenging van de huurperiode
